При выборе квартиры люди уже давно ориентируются не только на квадратные метры — они выбирают полноценную экосистему для жизни. Современному горожанину важно иметь возможность выпить кофе в уютной кофейне недалеко от дома, купить качественные свежие продукты, забежать в аптеку или пункт выдачи маркетплейсов — это уже рутинные дела, для которых не хочется выстраивать сложные дополнительные маршруты.

Застройщики учитывают новые запросы уже на этапе проектирования и создают коммерческие помещения под разные форматы бизнеса. Такой подход оценивают не только жители новых домов, но и сами предприниматели.

Чойс вместе с «Атлас Девелопмент» поговорили с коммерсантами, которые запустили бизнес в жилой экосистеме «Парк Столиц». Основатели и представители медицинского центра, гриль-паба, крафтового магазина и спа-центра рассказали, насколько выгодно и удобно работать в жилой экосистеме, как изменилось отношение людей к коммерции, есть ли место конкуренции в границах одного ЖК и какие особенности запуска бизнеса в жилом доме.

В 2009 году, когда начался мировой кризис и цены были на дне, я удачно вышел на рынок коммерческой недвижимости. Продаю и помогаю сдавать в аренду торговые нежилые помещения. Пару лет назад в процессе сделки познакомился со знаменитым брендом «ЕрмолаевЪ» из Тюмени. Нам понравилось работать вместе, и мне предложили развивать в Екатеринбурге сеть фирменных гриль-пабов «ЕрмолаевЪ». Это формат — повседневный бар у дома с открытым мангалом и напитками собственного производства. Он специально придуман для жилых комплексов — в заведении тщательно продумана система очистки дыма, поэтому запах мяса, жарящегося на огне, не мешает соседям.

Формат заведения отлично показал себя в Екатеринбурге. Гриль-паб — эмоциональный бизнес. Люди приходят к нам каждый вечер за атмосферой — это одна из наших сильных сторон. Благодаря эмоциям бизнес развивается, поэтому в январе мы открыли третий гриль-паб в районе Автовокзал в «Парке Столиц» — идеальное расположение для нашего заведения: рядом с центром, но не в самом центре города. Это значит, что гостями могут быть как местные жители, так и приезжие из других районов города.

Локация Автовокзал привлекает особенную, более требовательную аудиторию. Здесь живут деловые люди, чей путь с работы домой короче, либо те, кто работает удаленно. У них больше времени на культурную жизнь, а значит, и выше насмотренность и требования к сервису. Но «ЕрмолаевЪ» соответствует их ожиданиям, потому что предлагает высокий уровень комфорта и теплое соседское гостеприимство.

Сейчас время эмоциональных бизнесов. Маркетплейсы сильно меняют рынок коммерческой недвижимости — много помещений начинает освобождаться или терять ликвидность из-за них. И вот грамотные застройщики это учитывают и создают правильные помещения под бизнес. То есть все, что человек может купить в интернете, он купит в интернете, а вот за эмоциями люди готовы уже спуститься и сходить в коммерческий объект.

Коммерческие помещения в «Парке Столиц» сразу рассчитаны на определенный набор бизнесов, которые закроют потребности резидентов. Например, общепит, локальные магазины, медицинский центр. Поэтому мы достаточно быстро смогли согласовать технические решения и запустить гриль-паб.

В «Парке Столиц» уже начинает формироваться бизнес-комьюнити. Причем в него входят и застройщик, и инвестор, который купил недвижимость, и арендатор, который снял помещение. Это достаточно интересное решение — создать место, где все знали бы друг друга и понимали, что через взаимодействие только усиливают свои бизнесы.

Я больше человек-проект, чем человек-процесс: люблю изменения и не люблю рутину. Поэтому пробовал разные направления и города. Изначально у меня было агентство интернет-рекламы, но в 2020 году я спонтанно купил бизнес в новой для себя сфере СПА и массажей в Сочи, потом открыл «Дивницу» в Екатеринбурге — так и закрутилось.

Но я не оставлял мысль создать что-то уникальное. С юношества любил русскую культуру и философию, интересовался, изучал. Все сложилось, когда начал разработку бренда «Дивница» в июне 2024 года. Тогда же продал свой спа-салон в Сочи, чтобы высвободить время и силы.

«Дивницу» создавали по крупицам вместе с моей девушкой: придумывали архитектуру бренда, искали правильную косметику, керамику, дизайнерские решения, поставщиков и исполнителей, которые подходили проекту по духу и могли реализовать нашу задумку на высшем уровне.

Повышали свою насмотренность в поездках на Бали, в Таиланд, Дубай, Москву. Атмосферные места всегда расслабляют. Но мы решили не заимствовать зарубежное, а творить свое. Так мы первыми создали современное пространство массажа и спа с русским культурным кодом «Дивница». У нас можно получить результативный уход за лицом и телом, а также расслабление и восстановление сил, не выезжая из города. Мы объединяем три направления: лицо (экокосметология), тело (массажи), спа (программы). Все они реализованы с помощью натуральных, безопасных методов и экологичных решений.

Мы не просто делаем массаж, мы меняем людей. Они приходят в точке А, а после сеанса уходят другие — в точке Б. В этой трансформации заключен смысл наших услуг. Мы намерены ежедневно менять главное в городе — людей — к лучшему. Дарить им больше приятных, красивых моментов и вдохновение. «Дивница» останется для уральцев родным местом силы.

Для открытия первой «Дивницы» выбрали локацию «Парка Столиц». Здесь подходящая нам аудитория — люди, которые ценят высокий уровень комфорта, и партнерское соседство, поэтому нет случайных арендаторов, только качественные бизнесы с общей целью закрыть потребности жителей. Я сам живу в соседнем доме и отлично знаю, что район Автовокзал активно развивается, и долгое время здесь было мало достойных мест, где можно провести свой досуг, не выезжая в центр. И сейчас эта ситуация меняется.

В первые дни открытия «Дивницы» почти половину наших гостей составляли жители «Парка Столиц» — это существенный плюс при старте бизнеса. От нас до подъезда буквально пять метров — можно хоть в халате спуститься. Близость к салону сильно влияет на возвращаемость гостя, а для нашего бизнеса это основной показатель для выживаемости и роста. Еще работает фактор сарафанного радио: если все делать качественно, то волна рекомендаций быстро принесет много новых клиентов. Мы видим, что в «Парке Столиц» к нам изначально приходит лояльная аудитория, которая готова довериться новым бизнесам.

На старте управляющая компания «Атлас Сервис» помогла нам прорекламировать салон, а панорамные окна здания привлекли людей с улицы за счет эффектного интерьера. Также мы пользуемся некоторыми бытовыми услугами от управляющей компании «Атлас Сервис», которые облегчают нам жизнь в обслуживании салона. Например, клинингом. Еще управляющая компания помогла нам согласовать вывеску с администрацией города — спасла от пары седых волос.

Из интересного: мы взяли помещение в аренду в доме «Токио», когда там еще никто не жил и его только сдали, а сейчас спустя пять месяцев я вижу постоянное движение людей на ресепшене. Много семей с детьми. То есть квартиры в «Парке Столиц» — это не пустые замороженные квадраты, а ликвидные объекты, которые пользуются повышенным спросом.

Мы очень хотим открывать новые салоны «Дивницы», но это недешевый творческий процесс. Пока в планах докрутить все в филиале в «Парке Столиц», выйти на плановый результат и вместе с инвестором запускать новые салоны в Екатеринбурге и Москве.

Медицинский центр «Мира» на рынке уже 18 лет. В Екатеринбурге открыто три филиала, и у каждого своя особенная атмосфера. У нас работают люди, влюбленные в свое дело. Я уверена, в медицине нельзя по-другому.

Наша миссия — улучшать и сохранять качество жизни людей. Мы продвигаем идею внимательного отношения к своему здоровью и важности профилактики. Наши врачи постоянно выступают на городских мероприятиях, а скоро будут проводить дни здоровья в жилой экосистеме «Парк Столиц». Здесь находится один из наших филиалов и скоро откроется пространство для коммьюнити-центра «Атлас Поинт», где будут проходить лекции и тренинги для резидентов.

Наш филиал в «Парке Столиц» выигрывает местоположением. В локации Автовокзал много перспектив. Район активно застраивается, здесь отличная инфраструктура и удобная транспортная доступность. «Парк Столиц» расположен на главной артерии Екатеринбурга — улице Московской. По ней люди едут в центр или возвращаются в спальные районы. А еще, как выяснилось с открытием «Миры», в этом районе проживает много перспективных сотрудников: только за последние два месяца к нам устроились три топовых врача из ближайших домов.

Медицинский центр находится на втором этаже «Парка Столиц», при открытии были сомнения. Но теперь видим в этом много плюсов. Например, жители приходят в «Миру» в тапочках: спускаются из квартиры на лифте для прохождения диагностики, сдачи анализов или на прием к врачу — особенно удобно для семей с маленькими детьми. А еще мы не используем бахилы, потому что в «Парке Столиц» свои ковровые покрытия, всегда чисто. Это нравится пациентам и плюс для экологии.

«Мира» дружит с соседями: мы уже делали совместный проект с «Жизньмартом» и салоном красоты, рядом располагается офис компании-партнера «Парамед», которая занимается поставками медицинских расходных материалов. Думаю, что по мере открытия новых проектов бизнес-сообщество «Парка Столиц» будет только разрастаться.

В сообществах кроется потенциал для развития. В районе Автовокзал в шаговой доступности пять медицинских центров. Мы общаемся друг с другом, обмениваемся опытом. Я всегда говорю, что мы не конкуренты. Выбор делает пациент, а мы можем только чем-то выделяться. «Миру» всегда отличали высокий уровень клиентского сервиса, командная работа. Нам важно предложить комплексное решение вопроса и влюбить человека в центр с первого обращения. Благодарные пациенты говорят, что врачи «Миры» спасают жизни, — это дорого стоит и мотивирует на рост и развитие.

Идея открытия нашего крафтового мясного магазина родилась из личного опыта. Долгие годы мы сталкивались с трудностями при поиске качественного мяса, а затем тратили уйму времени на его подготовку. В итоге все это приводило к тому, что покупка мяса превращалась в настоящее испытание. Но однажды поняли, что можем изменить ситуацию и продавать мясо, которое купили бы сами. Мы хотели стать теми людьми, которым доверяют, к кому возвращаются снова и снова ради качества и удобства. Так появился наш крафтовый магазин Namprime, где каждый может приобрести свежее натуральное мясо, полуфабрикаты собственного производства и сопутствующие товары для приготовления идеальных блюд.

Наше дело — это страсть. Мы постоянно совершенствуемся, тщательно контролируем каждую партию товара, сотрудничаем исключительно с проверенными поставщиками.

На Namprime сильно повлияла локация. Мы открыли магазин в «Парке Столиц» и получили доступ к аудитории, которая ценит качество и готова платить за него. Здесь живут и любители кулинарии, и заботливые родители, и люди с плотным графиком, и гурманы. Большинство жильцов имеют стабильный доход, ведут активный образ жизни, заботятся о здоровье и культурном развитии. Многие семьи с детьми выбирают «Парк Столиц» благодаря его безопасности и близости к образовательным учреждениям. Если коротко, предпочтения и требования местных жителей к качеству жизни выше, чем у среднестатистических горожан. Они осознают важность употребления качественных, натуральных продуктов, что идеально совпадает с философией нашего бизнеса. Кроме того, район Автовокзал отличается развитой инфраструктурой, что делает наш магазин доступным для широкой аудитории.

Екатеринбург — динамично развивающийся город с активной деловой средой. Запуск нового бизнеса требует тщательной подготовки и анализа рынка, но при грамотном подходе вполне возможен. Город предоставляет множество возможностей для стартапов и малого бизнеса, включая поддержку со стороны администрации и различные программы финансирования. Конечно, существуют и сложности, такие как высокая конкуренция и бюрократические барьеры, но они преодолимы при наличии четкого плана и настойчивости.