Молодое поколение пересматривает свои отношения с недвижимостью. Одни стремятся к легкости: отказываются от ипотеки, собственности и даже прописки в пользу мобильности, путешествий и свободы от обязательств. Другие, наоборот, еще в студенчестве покупают первую квартиру, делают ремонт и воспринимают недвижимость как важную ступень к финансовой устойчивости и взрослой жизни.

В этом тексте — реальные истории молодых людей, которые выбрали свой путь: от осознанной аренды до первой собственной двушки с видом. Почему для одних квартира — якорь, а для других — точка роста? Разбираемся вместе с «Атлас Девелопмент».

В Екатеринбург я переехала из небольшого города в области, и первое время жила в студенческом общежитии, потом снимала квартиру. Мне было 26 лет, когда я задумалась о покупке квартиры в Екатеринбурге.

Первую квартиру я купила в ипотеку, без первоначального взноса, на этапе строительства. Решение было спонтанным, но правильным. Помогла подруга-риелтор, которая давно убеждала: «Аделина, бери! Можно вложиться и сдавать». Дом находится в отдаленном районе, мне самой неудобно там жить, поэтому я сразу знала, что квартира будет инвестиционной. Так и вышло: сделали ремонт, сдали, и теперь она приносит доход. Пусть и идет этот доход на оплату ипотеки (20 тысяч рублей в месяц), это уже формирование капитала. Сама я, формально имея собственную квартиру, тоже продолжала снимать жилье для себя (25 тысяч рублей плюс коммунальные услуги).

Примерно через год мы с молодым человеком купили вторую квартиру — уже для себя. В один момент появилось хорошее предложение: готовая квартира от застройщика, в новом доме, последний этаж, приятный район, нормальная ставка. Надо было решаться быстро — и мы решились. Это тоже была ипотека. Первоначальный взнос помог закрыть папа, за полгода примерно вернули ему деньги. Ремонт делали сами и по возможностям: чтобы заехать в квартиру можно было быстро, взяли две кредитки и закрыли их потом через три месяца. В общем, все получилось: нашлись силы, мотивация, деньги. Более того, я уверена, что именно покупка собственной квартиры дала толчок в росте доходов: появилась ответственность, желание развиваться, и все сложилось.

Сейчас у нас две квартиры: одна — инвестиционная, вторая — наша, где мы живем. И я считаю, что это уже неплохой старт. Конечно, хотелось бы больше. Если бы были возможности, я бы с удовольствием купила еще парочку. Потому что недвижимость — это капитал и способ зарабатывать.

А еще жить в своей квартире — это, прежде всего, ощущение свободы. Хочешь — делаешь перестановку, хочешь — меняешь обои. Не надо согласовывать ничего с хозяевами, не надо бояться, что попросят съехать. Это и есть настоящая зона комфорта.

Было бы здорово, если бы я задумалась о покупке квартиры еще раньше. Сейчас мне уже не кажется, что я «слишком молода» для покупки недвижимости, — скорее, наоборот, мне кажется, что в 20 лет у меня было больше возможностей: тогда были ипотечные программы без первоначального взноса, адекватные ставки, да и цены на квартиры были совсем другие. Но на тот момент мне казалось — рано, страшно, зачем. И вот, как часто бывает, жалею, что не решилась раньше.

Пассивный доход от недвижимости — это круто. Даже если квартира пока отбивает только ипотеку, она уже работает на тебя. А дальше она будет приносить чистый доход. В любой момент ее можно продать, сдать, поменять. Это актив, с которым можно и нужно работать.

Многие молодые сейчас говорят: «Квартира — это якорь, привязка к месту». Но никто же не заставляет жить в ней! Сдавай — и уезжай. Занимайся чем хочешь. Но приятно знать, что у тебя есть своя точка на карте, где тебя всегда ждут. Даже если ты работаешь в другой стране (а у меня такой опыт был) — это все равно твое место, а не родительская комната, куда ты возвращаешься как в гости.

Теперь немного о планах. Сейчас мы живем в евродвушке — спальня и большая кухня-гостиная. Этого уже не хватает: хочется больше пространства, полноценную трешку или даже четырехкомнатную квартиру. Появляется запрос на семью, на детские прогулки, хочется благоустройства, тишины, хороших соседей. Конечно, важно и качество дома, и комфорт, и вид из окна. Хочется по люксу, как говорится. Главное, чтобы были деньги на этот люкс. А квартиры, которые уже есть, продавать не планирую — пусть работают.

Совет, который я бы и себе посоветовала. Если есть возможность купить квартиру, особенно на хороших условиях, — надо брать. Недвижимость — это не просто крыша над головой, это шаг во взрослую жизнь, в сторону устойчивости и финансового роста. Главное, быть готовым взять на себя ответственность. А дальше — все получится. Проверено на себе.

Я предприниматель, работаю на себя, у меня сеть лаунж-баров «Не усложняй» в Екатеринбурге, а по всей России — франшиза. Долгое время я вообще не задумывался о покупке собственного жилья. Казалось, что лучше оставаться свободным, пожить в разных местах, понять, где нравится, где не нравится, не быть привязанным ни к одному городу.

Но однажды я поменял свою точку зрения. Я часто зимую в Юго-Восточной Азии, и во время одной из таких зимовок мне нужно было вернуться в Екатеринбург всего на месяц. Перед отъездом я сдал арендованную квартиру, а вернувшись, столкнулся с тем, что снова нужно искать жилье. Это оказалось непросто: на короткий срок снять что-то подходящее — проблема, вещи нужно куда-то постоянно увозить, потом снова переезжать, заезжать, таскать все по складам… И я вдруг понял, что у меня вообще нет ощущения дома. Это чувство стало остро необходимым. Так я впервые всерьез задумался о собственной квартире.

Сейчас квартира у меня есть. Я жду, когда выдадут ключи — это случится в следующем году. Все получилось довольно просто: я продал долю в одном из бизнесов, освободились средства, и я вложил их в первоначальный взнос по ипотеке. Вопрос решился.

Собственное жилье дает ощущение безопасности, стабильности, собственного пространства. Это совсем другой уровень ответственности за свою жизнь. Свое жилье — это про планирование будущего. Про приземление.

Я выбрал Екатеринбург, потому что давно и искренне люблю этот город. Родился в Свердловской области, в маленькой деревне, большую часть жизни провел в Тюмени и вот уже 8 лет живу в Екатеринбурге. Это город, в который я влюблен. Я его амбассадор: всех друзей из поездок и зимовок всегда приглашаю сюда, чтобы они увидели наш невероятный Урал, город, природу.

Когда-то мне казалось, что быть человеком мира, не привязываться к конкретному городу — это свобода. Сейчас я воспринимаю это как проявление инфантильности. Хотя, наверное, такой период должен быть у каждого — кто-то через него проходит, кто-то нет. Но за себя скажу честно: лучше бы я тогда от этой дурости избавился. Много лет назад можно было купить жилье и взять ипотеку на совершенно других условиях. Это были совсем другие деньги. Сейчас жалею, что тогда не сделал этого.

Что касается требований к жилью — для меня было важно, чтобы район находился недалеко от центра, но не в самом центре. Мне важна тишина, но при этом и транспортная доступность: должно быть удобно добираться на машине. Пешая среда тоже важна: чтобы можно было комфортно прогуляться, были хорошие тротуары, зеленые зоны, общественные пространства.

Квартира должна находиться в доме с хорошей звукоизоляцией, с красивыми парадными, с достаточным количеством лифтов. Немаловажен сам застройщик, класс жилого комплекса, уровень соседей. Чем выше класс жилья, тем, как правило, выше и уровень публики. А это тоже влияет на качество жизни.

Еще несколько лет назад я сама была сторонником идеи отказа от собственного жилья. Пока ты молод и не сильно привязан к какому-то месту семьей или работой, хочется мобильности и финансовой гибкости, не хочется обременять себя ипотекой. Поэтому аренда как будто не компромисс, а способ жить здесь и сейчас, менять города, работать удаленно. В этом что-то есть — какая-то внутренняя свобода.

Я тоже долго так думала, пока не нашла работу, которая меня полностью устраивает. Сейчас я работаю менеджером по работе с поставщиками в отделе снабжения. Наша компания занимается поставкой электронных компонентов.

Я не вижу ничего плохого в том, чтобы быть человеком мира. Но сейчас я все больше склоняюсь к тому, что, даже если ты человек мира и не привязан к одному городу, иметь хотя бы студию за плечами где-то — это уже хорошо. Может быть, я так рассуждаю, потому что миллениал.

Последнее время я все чаще думаю о том, что молодым людям желательно задуматься о собственном жилье уже после окончания университета. И рассчитывать нужно на себя, потому что я не считаю, что родители что-то должны своим детям — это личное дело каждого.

Я переехала в Екатеринбург шесть лет назад. Сначала жила в общежитии, потом — на съемных квартирах. Сейчас живу уже на второй съемной. О своей квартире начала задумываться довольно давно — около четырех лет назад. Захотелось какого-то своего угла, где ты можешь все сделать по-своему. Купить мебель, повесить картины, организовать пространство так, как тебе комфортно. С возрастом для меня это стало крайне важно.

Пока у меня нет собственной недвижимости, но я активно коплю. Жду, когда упадет ключевая ставка. Вот пока план такой. Мне кажется, большинству людей все-таки комфортно приходить домой и понимать, что это их уголок. Где уютно, спокойно и где ты чувствуешь себя более защищенной, чем в съемном жилье.

Я рассматриваю для жизни Екатеринбург: очень люблю этот город, мне здесь по-настоящему комфортно. Уже не представляю себя в другом месте. Поэтому выбор остановила именно на нем.

А что касается районов — мне очень нравится Пионерский, я сейчас тут живу. Ботаника — тоже. И еще, наверное, ВИЗ. Есть там определенные квартальчики, которые мне импонируют. Хотелось бы новостройку, конечно. Насчет количества комнат — мне пока хватило бы студии. Но в идеале, конечно, хотелось бы однушку.

Какого бы мнения вы ни придерживались относительно недвижимости — в новом районе «Южная Ботаника» каждый найдет подходящий вариант и для себя, и для инвестиций. Территориально первый жилой квартал из семи, строящихся на месте бывших складов в границах улиц Титова, Монтерской и Смоленской, — «Атлас Юник» от компании «Атлас Девелопмент», которая известна горожанам по комфортным экосистемам с узнаваемым стилем.

Для тех, кто выбирает свое первое жилье, и для тех, кто рассматривает покупку как инвестицию, «Атлас Юник» предлагает разнообразие продуманных планировок — от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир.

Весь квартал возводится одновременно — к моменту заселения жильцы получат не стройплощадку под окнами, а полностью готовую современную среду. То, что еще недавно было доступно только в бизнес-классе: качественное благоустройство, продуманная инфраструктура, стильная архитектура, — сегодня становится возможным по более привлекательной цене.