Публикации

Хоумстейджеры Оля и Никита Ждановы: «Мы — доктора, которые лечат заболевшие квартиры и дома»

Перед вами рубрика «Блиц», в#nbsp;которой люди из#nbsp;разных сфер отвечают на#nbsp;простые и#nbsp;нетривиальные вопросы о#nbsp;своем деле. Вместо полотна страниц сложного интервью#nbsp;— лаконичный формат блица.

Каждый день мы#nbsp;будем публиковать ответы интересных горожан. Одна неделя#nbsp;— одна сфера.
Хоумстейджеры Оля и#nbsp;Никита Ждановы о#nbsp;том, как превратить увлечение в#nbsp;семейный бизнес и#nbsp;почему в#nbsp;этой сфере нужно быть еще и#nbsp;немного психологом.

Расскажите о себе. Как вы стали хоумстейджерами?

Оля: Мы#nbsp;семья хоумстейджеров#nbsp;— Ольга и#nbsp;Никита Ждановы. Несколько лет назад мы#nbsp;решили освоить материнский капитал и#nbsp;купили квартиру, которую планировали подготовить для сдачи в#nbsp;аренду. Но#nbsp;не#nbsp;хотелось делать как все, мы#nbsp;решили сделать квартиру красивую и#nbsp;удобную, с#nbsp;уважением и#nbsp;заботой к#nbsp;тем, кто будет в#nbsp;ней жить. Именно в#nbsp;этот момент в#nbsp;нашем доме впервые прозвучало слово «хоумстейджинг». Никита, изучив вопрос более детально, сразу сказал: «Оля#nbsp;— это твое!» и#nbsp;отправил меня на#nbsp;курсы хоумстейджинга.

Отучившись на#nbsp;курсах и#nbsp;получив сертификат, я#nbsp;стала работать в#nbsp;Московском агентстве хоумстейджинга. Через некоторое время поняла, что готова самостоятельно вести проекты. Здесь меня ждали новые трудности: мне сложно было правильно спланировать свою работу, приходилось жертвовать сном и#nbsp;общением с#nbsp;близкими.

Никита: И#nbsp;тут в#nbsp;хоумстейджинге появился я! Уволился с#nbsp;работы и#nbsp;решил развивать с#nbsp;Олей семейное дело в#nbsp;этой сфере. Теперь мы#nbsp;всё делаем вместе.

Кем вы работали до этого? Почему решили сменить профессию?

Никита: У#nbsp;нас четверо детей. Оля была в#nbsp;декрете восемь лет. Я#nbsp;видел, что ей#nbsp;тяжело, она хочет реализовывать свои амбиции и#nbsp;развивать собственный талантов. Хоумстейджинг#nbsp;— это уникальная профессия, максимально подходящая моей супруге. Я#nbsp;же, 10 лет до#nbsp;хоумстейджинга, проработал в#nbsp;небольшой фирме, которая занимается проектированием и#nbsp;монтажом систем вентиляции и#nbsp;кондиционирования.

Как вы объясняете людям то, чем вы занимаетесь? В чем задача хоумстейджера?

Никита: Когда меня спрашивают: «хоум что?» Я#nbsp;кратко отвечаю: Хоумстейджинг#nbsp;— это подготовка квартир к#nbsp;продаже и#nbsp;аренде красивым и#nbsp;интересным способом.

Оля: А#nbsp;я#nbsp;люблю говорить о#nbsp;том, что хоумстейджеры#nbsp;— это уникальные специалисты, которые заботятся и#nbsp;о#nbsp;собственнике жилья (неважно, продавец он#nbsp;или арендодатель), и#nbsp;о#nbsp;тех, кто будет в#nbsp;этой квартире (доме) жить. Представьте, мы#nbsp;с#nbsp;Никитой каждому своему объекту даём имя! Для нас это не#nbsp;просто стены, для нас это пространства, которые надо подготовить к#nbsp;важному событию в#nbsp;их#nbsp;жизни#nbsp;— фотосъёмке и#nbsp;дальнейшей продаже или сдаче в#nbsp;аренду. Хоумстейджеры#nbsp;— это волшебники, и, как говорит наша старшая наставница в#nbsp;мире хоумстейджинга, Ирина Харламова, хоумстейджеры#nbsp;— это доктора, которые излечивают захворавшие квартиры и#nbsp;дома.

Чем хоумстейджинг отличается от дизайна интерьера?

Оля: Очень часто люди после того, как увидят фото «до/после» наших объектов, начинают обращаться за дизайн-проектом для своих собственных домов. Правильнее адресовать этот запрос дизайнерам, так как именно они создают интерьеры для конкретного человека, учитывая его пожелания, рост, увлечения, состав семьи и другое. Это долгая, кропотливая работа. Задача хоумстейджера — создать образ недвижимости, который будет привлекать конкретную целевую аудиторию. В работе мы учитываем не вкус собственника недвижимости, а мечты, ценности и сценарии жизни целевой аудитории, которую мы определяем, исходя из локации, статуса объекта и инфраструктуры вокруг него. Собственник определяет бюджет на изменения, и мы действуем в рамках этого бюджета, опираясь на целесообразность изменений. Кстати, ещё одна иллюзия, что хоумстейджеры прикрывают пледиками косяки квартиры и технические недочёты. Это не так. Наше взаимодействие с собственником начинается с просьбы исправить технические неисправности на объекте.

Как развить вкус и чувство стиля?

Оля: Хоумстейджинг#nbsp;— это не#nbsp;история про вкус и#nbsp;стиль, это история про маркетинг и#nbsp;даже немножко про психологию. Мы#nbsp;разрабатываем концепцию, исходя из#nbsp;опытного и#nbsp;интуитивного понимания, для кого создано то#nbsp;или иное пространство.

Минимальный срок, за который продавалась недвижимость после вашей работы?

Оля: За#nbsp;один показ. Так получилось, что собственница не#nbsp;могла присутствовать на#nbsp;показе, а#nbsp;покупатели нас не#nbsp;отпускали, пока мы#nbsp;не#nbsp;приняли от#nbsp;них залог.

На сколько максимально удалось увеличить стоимость недвижимости после работы с вами?

Никита: Если мы#nbsp;говорим о#nbsp;продаже недвижимости, то#nbsp;эта цифра близка к#nbsp;30% выше рынка. А#nbsp;в#nbsp;сдаче у#nbsp;нас однажды получилось сделать 50% выше рынка. Но#nbsp;не#nbsp;всегда результат нашей работы#nbsp;— это повышение стоимости объекта. Иногда мы#nbsp;«сражаемся» за#nbsp;время или просто помогаем квартирам, потерявшимся и#nbsp;заблудившимся на#nbsp;досках объявлений, найтись и#nbsp;показаться потенциальным покупателям/арендодателям.

Расскажите о своем первом проекте и о самом любимом или проблемном?

Оля и Никита: наш первый объект был совместным#nbsp;— это наша квартира для сдачи в#nbsp;долгосрочную аренду. 90% работ мы#nbsp;делали сами, и#nbsp;даже кухню собирали из#nbsp;фанеры по#nbsp;чертежам Оли. Это был классный проект, который за#nbsp;два года не#nbsp;потерял вид, и#nbsp;прекрасно сдаётся сейчас.

Оля: Мой самый любимый, и#nbsp;он#nbsp;же самый проблемный объект#nbsp;— это «Пелагея». Трёхкомнатная квартира в#nbsp;спальном районе города была наполнена антикварными предметами и#nbsp;требовала глубокой работы как с#nbsp;ней, так и#nbsp;с#nbsp;собственницей. Ввиду того, что многие вещи были ценны для семьи собственников, мы#nbsp;не#nbsp;могли их#nbsp;утилизировать или продать. Это была долгая и#nbsp;сложная психологическая работа с#nbsp;заказчицей. Я#nbsp;отреставрировала антикварную мебель, вдохнула новую жизнь в#nbsp;стены, и#nbsp;это дало удивительный результат#nbsp;— квартиру арендовали люди творческой профессии, которые с#nbsp;удовольствием следят за#nbsp;предметами старины. Мы#nbsp;даже получили специальный приз премии «Хоумстейджер года 2023» за#nbsp;этот объект!

Что самое приятное в вашей работе?

Оля и Никита: итоговая фотосъёмка — это момент, когда ты выдыхаешь, видишь и ощущаешь результат своей работы. Ну и удивление заказчиков, которые восхищаются таким изменениям пространств.

Что самое хлопотное в вашей работе? С какими проблемами сталкиваетесь?

Оля и Никита: Конечно, поиск исполнителей, обман строителей и некомпетентность подрядчиков. Мы стараемся работать честно, ответственно и жутко расстраиваемся, когда понимаем, что не все люди как мы.

Рабочие моменты с заказчиками или подрядчиками, которые бы точно попали в ваши мемуары?

Никита: Один раз к#nbsp;нам на#nbsp;объект вышли плиточники. Подняли плитку, выложили половину санузла. Выложили неправильно, мы#nbsp;им#nbsp;об этом сказали, они обиделись и#nbsp;сбежали с#nbsp;объекта. Хорошо, что мы#nbsp;не#nbsp;даём новым строителям авансов.

Оля: А#nbsp;ещё у#nbsp;нас была ситуация, когда доставщик зеркала забежал в#nbsp;квартиру, поставил зеркало и#nbsp;сбежал. Оказалось, что в#nbsp;упаковке было вдребезги разбитое зеркало.

Можете дать три совета, если хочется преобразить квартиру или дом?

Оля: Расхламиться. Как только вы#nbsp;выбросите все ненужные вещи#nbsp;— пространство уже преобразится.

Создайте свою подборку понравившихся интерьеров, отметьте для себя, чем они вам приглянулись. Проанализируйте и#nbsp;нарисуйте план расстановки мебели, попробуйте визуализировать свой сценарий жизни.

Цвет. Если вы#nbsp;умеете работать с#nbsp;цветом, работайте с#nbsp;ним. Если вам дается это трудно, лучше пригласить на#nbsp;консультацию колориста. Иногда, например, не#nbsp;нужно менять плитку в#nbsp;санузле, её#nbsp;можно перекрасить так, что санузел вас будет радовать и#nbsp;восхищать ещё долгие годы.
2024-03-19 16:09 Люди