Ситуация: ты — молодой человек, учишься и только начинаешь строить карьеру. Уже пришло осознание, что жить вместе с родителями хорошо, но отдельно — еще лучше. Да и они слегка намекают, что пора быть самостоятельным.
Жить с бабушкой — не вариант. Наследства от богатого дядюшки не предвидится. Что делать — снимать жилье, накопить на ипотеку или просто уже опустить руки, глядя на растущие ипотечные ставки — отвечает Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости.
Жить с бабушкой — не вариант. Наследства от богатого дядюшки не предвидится. Что делать — снимать жилье, накопить на ипотеку или просто уже опустить руки, глядя на растущие ипотечные ставки — отвечает Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости.
Шаг 1. Реально оценить финансовые возможности
Для молодых людей, которые хотят жить самостоятельно, аренда жилья — оптимальный вариант. Это возможность пожить не только в разных по качеству домах, но и в разных районах города. Такой опыт поможет в будущем определиться с покупкой квартиры, когда условия по ипотеке станут лучше и появятся накопления.
Важно разумно подходить к поиску альтернатив переезда от родителей. Ориентируйтесь на свой бюджет — сколько вы готовы потратить на жилье ежемесячно? Исходя их этого, подберите подходящий вариант в аренду и переезжайте.
Важно разумно подходить к поиску альтернатив переезда от родителей. Ориентируйтесь на свой бюджет — сколько вы готовы потратить на жилье ежемесячно? Исходя их этого, подберите подходящий вариант в аренду и переезжайте.
Шаг 2. Построить план на следующие 5-10 лет
Пока снимаете жилье, можно (если вам это нужно), задуматься о покупке собственного. Если мы ориентируемся на портрет молодого человека — студента или молодого специалиста, который в основном рассчитывает только на себя, то вариант один — ипотека.
Ставки по рыночной ипотеке сегодня заградительные — на уровне 25% годовых. Например, вы рассчитываете купить квартиру на окраине города за 3,5 млн. рублей и накопили (взяли у родителей) 350−500 тысяч рублей на первоначальный взнос. Но ежемесячный платеж в этом случае будет больше 60 тысяч рублей при сроке кредита в 30 лет. Что делать?
Ставки по рыночной ипотеке сегодня заградительные — на уровне 25% годовых. Например, вы рассчитываете купить квартиру на окраине города за 3,5 млн. рублей и накопили (взяли у родителей) 350−500 тысяч рублей на первоначальный взнос. Но ежемесячный платеж в этом случае будет больше 60 тысяч рублей при сроке кредита в 30 лет. Что делать?
Шаг 3. Определить уровень дохода
При доходе в ≈ 50 тысяч рублей в месяц сложно рассчитывать на покупку собственной квартиры в Екатеринбурге. В первую очередь необходимо решить вопрос — где и за счет чего вы сможет зарабатывать больше? Учитесь, накапливайте опыт, повышайте квалификацию и лишь потом копите на квартиру и задумывайтесь об ипотеке.
При доходе ≈ 100 тысяч рублей в месяц уже можно задуматься о покупке квартиры в ипотеку. Разумно накопить на первоначальный взнос не менее 30%. У некоторых банков есть предложения и с более низким первоначальным взносом (от 10%), но лучше иметь более высокую долю собственных средств. Если особой спешки нет — лучше копить деньги, увеличивая их за счет депозита или инвестиций в относительно безрисковые активы.
При доходе ≈ 100 тысяч рублей в месяц уже можно задуматься о покупке квартиры в ипотеку. Разумно накопить на первоначальный взнос не менее 30%. У некоторых банков есть предложения и с более низким первоначальным взносом (от 10%), но лучше иметь более высокую долю собственных средств. Если особой спешки нет — лучше копить деньги, увеличивая их за счет депозита или инвестиций в относительно безрисковые активы.
Шаг 4. Провести расчеты
Если вы будете ежемесячно откладывать по 50 тысяч рублей, через 1,5 года получится сумма в 900 тысяч, а с учетом процентов по депозиту — более 1 млн. рублей. Эта сумма — неплохая база для выбора квартиры на вторичном или первичном рынке жилья при помощи ипотеки. Но что делать дальше: выходить на рынок или наоборот ждать и продолжать копить, решается в будущем. Это будет зависеть от ситуации на рынке жилья. Необходимо будет оценить, как ведут себя цены и что происходит со ставками.
Шаг 5. Изучить актуальную ситуацию на рынке
Предположим, к середине 2026 года рыночные ставки по ипотеке снизились до 15%, и мы готовы к сделке. При цене квартиры в 3,5 млн рублей и первоначальном взносе 1 млн. рублей получится взять кредит на 10 лет с ежемесячным платежом в 40 тысяч рублей. Платеж можно снизить за счет удлинения кредита до 30 лет, но при ставке в 15% это не сильно поможет.
Это общие условия. Сейчас есть и более привлекательные варианты на первичном рынке. Для этого надо иметь ребенка («Семейная ипотека» под 6%) или устроиться на работу в в аккредитованную IT-компанию («IT-ипотека» под 6%).
Это общие условия. Сейчас есть и более привлекательные варианты на первичном рынке. Для этого надо иметь ребенка («Семейная ипотека» под 6%) или устроиться на работу в в аккредитованную IT-компанию («IT-ипотека» под 6%).
Шаг 6. Выбрать квартиру
Когда выбираешь квартиру, вполне разумно смотреть варианты и на вторичном и первичном рынке жилья, отталкиваясь от доступного бюджета. Здесь нет универсальных советов. Для кого-то приоритет — квартира в новом современном ЖК, другой за эту цену выберет хрущевку, но ближе к центру города. Помните, если вы планируете покупку по льготной ипотечной программе («Семейная ипотека», «IT-ипотека»), то здесь — только первичный рынок.
Часто родители готовы участвовать в финансировании покупки жилья. Одни — предоставляют деньги на первоначальный взнос, а ипотеку оформляют на ребенка. Другие же — выступают заемщиками, и сами становятся собственниками квартиры.
Часто родители готовы участвовать в финансировании покупки жилья. Одни — предоставляют деньги на первоначальный взнос, а ипотеку оформляют на ребенка. Другие же — выступают заемщиками, и сами становятся собственниками квартиры.
